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Gilles Delmas, diretor do escritório Auriol de Marselha, especializado em administração imobiliária, confirma que é possível garantir muito rapidamente o seu futuro no meio ambiente, com total tranquilidade, seja qual for a profissão, na área imobiliária. “Cada vez mais imobiliárias procuram pessoas em estágio de aprendizagem ou profissionalização. O mercado de imobiliária oferece empregos com futuro, e os jovens podem viver nele sem estresse, mesmo que o período possa ser complicado! A profissão vive constantemente uma mutação “exponencial”.

O setor é “adulto”: limpa, interpreta a lei para modernizar as regulamentações, oferece serviços reais com valor acrescentado real aos clientes e, acima de tudo, oferece oportunidades reais de carreira aos seus funcionários, e para se adaptarem a uma vida dinâmica e mercado economicamente ativo. » Um trabalho com futuro . É, portanto, um elemento indissociável do trabalho de imobiliária? É o que parece pensar o corretor de imóveis. Na vida profissional talvez seja possível ultrapassar seus limites e evoluir, independente do contexto, mesmo durante a crise sanitária do coronavírus!

Em Outubro passado, a escola IMSI (Instituto de Gestão de Serviços De imobiliárias) organizou Les Rencontres de la Concorde num local de prestígio que não era outro senão o Salon Bibliothèque do Automobile Club de France . Este encontro festivo presidido por Henry Buzy Cazaux, presidente e fundador do Instituto, foi precedido por duas mesas redondas compostas por um painel de especialistas, entre os quais Olivier Châtelin-Malherbe. O Diretor Geral Adjunto da Vinci Immobilier participou no debate em torno de temas relacionados com o planeamento regional ou de imobiliária pós-COVID.

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Os recém-formados Marlene Riley ’22 e Michael Riley ’18 , esposa e marido, atravessaram o palco juntos. Marlene é uma imigrante do Peru e Michael é um veterano, e ambos são estudantes universitários de primeira geração. Terminar a licenciatura foi um objetivo pessoal que conseguiram alcançar juntos, e foi ainda mais especial partilhar o palco da Comemoração.

Ganhar seu diploma universitário também pode melhorar a vida das pessoas ao seu redor. O relatório de 2019 do College Board sobre os benefícios do ensino superior para indivíduos e para a sociedade observa que os graduados universitários têm maior probabilidade de doar dinheiro para organizações de caridade, ser voluntários e votar. Cassi Key, estudante da SNHU, lendo em voz alta um livro infantil sobre abelhas.

Algumas faculdades incentivam os alunos a retribuir, organizando oportunidades de voluntariado. A SNHU mantém uma iniciativa anual de serviço comunitário, Dias Globais de Serviço . Mais de 1.200 alunos atenderam 135 organizações em 2022. Uma nova organização sem fins lucrativos foi formada como resultado. A líder local de um projeto, Cassi Key ’22 , que recentemente se formou em inglês online pela SNHU, ficou tão inspirada por seu envolvimento com o Global Days of Service que fundou a Bee Buddies , uma organização focada em plantar sementes e promover a educação ambiental.

Você deve ser capaz de se convencer da seriedade do uso pretendido e da necessidade de espaço com base nas informações da carta de rescisão. Se os proprietários rescindirem com um motivo de rescisão fingido, a rescisão será ineficaz. Em caso de dúvida, os tribunais esclarecerão se existe uso pessoal e, portanto, você deve sair do apartamento ou se pode invocar razões de dificuldade (“cláusula social”, § 574 BGB).

Você definitivamente deve procurar aconselhamento se for confrontado com um aviso de rescisão para uso pessoal! Como as rescisões para uso pessoal são particularmente comuns em apartamentos e o uso pessoal é relativamente fácil de justificar, foi introduzida uma restrição adicional à rescisão: Os proprietários podem rescindir no mínimo três anos após a conversão e primeira venda para uso pessoal (§ 577, parágrafo 1 BGB). A portaria da cláusula de proteção de demissão de 13 de agosto de 2013 – em vigor desde 1o de outubro de 2013 – estendeu a proibição de demissão em Berlim para 10 anos.

Em 13 de junho de 2023, o Senado de Berlim decidiu estender a Portaria da Cláusula de Proteção do Emprego. De acordo com isso, os inquilinos também estão protegidos contra rescisões por uso pessoal por 10 anos a partir de 1o de outubro de 2023 O período de bloqueio aplica-se a toda a cidade de Berlim. Se for um apartamento em área de proteção ambiental, há proteção contra rescisões para uso pessoal por um total de 12 anos. Durante sete anos, só pode ser vendido aos inquilinos e após esses sete anos há mais cinco anos de proteção contra demissão.

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Por fim, leve em consideração o número de fotos que você vai publicar. Isso depende claramente do tipo de casa que você tem, já que um estúdio de 50m2 não é o mesmo que um apartamento de 112m2 com 3 quartos. Mas o ideal é que você publique entre 15 a 25 fotografias. Levando em consideração que os portais priorizam os apartamentos com mais fotos, podemos dizer que não só a qualidade importa, mas também a quantidade.

Um dos principais medos ao alugar uma casa é ter um inquilino inadimplente. Este último ano o número de inquilinos inadimplentes aumentou 4% , com um incumprimento médio a rondar os 6.000 euros . Quando o inquilino deixa de pagar o aluguel, o locador pode despejar. Mas na Espanha é um processo muito longo, levando em média 347 dias desde o momento em que o inquilino deixa de pagar até a execução do despejo.

A maioria dos despejos ocorridos deve-se ao não pagamento das rendas (9.719), enquanto os causados por hipotecas são 5.371, apesar de os apartamentos arrendados representarem apenas 22% das habitações. Neste artigo damos-lhe uma série de dicas para evitar ter inquilinos inadimplentes. A casa está com o preço certo? A primeira decisão com a qual você pode reduzir o risco de inadimplência é ao definir o preço do aluguel.

Você deve definir um preço razoável para atrair um número suficiente de candidatos. Se, ao contrário, você definir um preço muito alto, suas chances de escolher o melhor candidato diminuirão. Você pode se encontrar na situação de passar meses sem alugar o apartamento e acabar fazendo isso com o primeiro candidato que chegar. Isso limitará sua capacidade de filtrar os candidatos de que você mais gosta. Seja por sua solvência ou qualquer outro critério.

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O máximo de elementos que você puder verificar conversando com comerciantes locais, um vizinho… No apartamento ou na casa, não se deixe enganar pelas aparências, inspecione tudo do chão ao teto, inclusive os anexos (estacionamento, adega…) . Certifique-se do bom funcionamento dos equipamentos (caldeira, instalação eléctrica, canalização, instalações sanitárias, etc.).

Peça para ver o diagnóstico imobiliário que o vendedor deve fornecer, que o informará sobre um determinado número de elementos. Terceira etapa: a oferta de compra e a assinatura do compromisso – A terceira etapa da compra de um imóvel é a oferta de compra . Às vezes, isso requer uma negociação estreita com o vendedor. Negocie o preço com o vendedor – Se o preço de venda apresentado parecer um pouco acima do preço de mercado, ainda é possível uma negociação de preço.

Com base em elementos objetivos, é possível negociar uma redução de preço com o vendedor. Recomenda-se formalizar uma oferta de compra por escrito. Também é recomendável especificar o período de validade da oferta: por exemplo, uma ou duas semanas. Se o vendedor aceitar a oferta, a assinatura de uma promessa ou compromisso ocorre nos dias ou semanas seguintes. Assine o contrato de vendas – A assinatura do compromisso ou da promessa marca o início de uma nova etapa no ato da compra de um imóvel. Mas ainda há um longo caminho a percorrer até que as chaves sejam entregues.

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Se você não atender aos requisitos de renda, o proprietário poderá solicitar um
ou mais dos seguintes documentos:
Adiantamento do aluguel do último mês;
TheGuarantors (seguradora que garante os pagamentos do arrendamento);
Pagamento antecipado de um depósito de segurança adicional;
Pagamento antecipado do valor da renda durante todo o ano.
Você pode pesquisar na internet e tentar encontrar apartamentos disponíveis.
No entanto, se você decidir fazer isso por conta própria, saiba que o processo
de encontrar um local adequado pode ser muito frustrante e demorado. Isso
ocorre porque a maioria dos apartamentos em Nova York são comercializados
por corretores, o que significa que você, como inquilino, terá que pagar uma
comissão ao corretor, esteja ou não usando seus serviços. Ter alguém como nós
ao seu lado não apenas lhe dará acesso a TODOS os apartamentos do mercado,
mas também entendemos perfeitamente o que é necessário para proteger a
unidade que você ama.

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Num mercado tão competitivo como este, é
absolutamente necessário agir de forma rápida e concisa, por isso conhecer as
regras do jogo é de grande ajuda.
Encontrar um lugar pode levar de dias a semanas, dependendo do seu gosto e
da data em que você precisa se mudar. Depois de encontrar sua nova casa, é
hora de agir rápido. Certifique-se de ter a papelada e o dinheiro prontos para que
ninguém possa tirar sua nova casa de você! Em seguida, deve ser aprovado pelo
proprietário, pela locadora ou pela diretoria do condomínio ou cooperativa. Feito
isso, você será solicitado a depositar o dinheiro e, se a unidade estiver vazia,
você poderá se mudar imediatamente. Todo o processo geralmente leva pelo
menos uma semana.

Normalmente, os proprietários buscam obter retorno sobre seus imóveis alugados. Para isso, devem realizar um cálculo que lhes permita estimar o preço que devem pedir aos inquilinos para obter um retorno. Na Espanha, a rentabilidade de uma casa alugada em 2022 foi de 7%.

Como calcular o retorno bruto de uma casa alugada – Para calcular a rentabilidade de um aluguel deve aplicar a seguinte fórmula:

Fórmula para calcular a receita bruta de aluguel. Se comprar um imóvel com um custo de 200.000€ e arrendar por 750€/mês, são 9.000€/ano. Pelo cálculo, oferece um retorno bruto de 5,4%. Exemplo: (750 x 12 / 200.000) x 100 = € 9.000

Se você conhece a porcentagem de rentabilidade que deseja obter de uma propriedade, aplicaremos a fórmula da seguinte maneira:

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Calcule o retorno anual do aluguel com uma fórmula – Se pretende obter um rendimento de 6% numa casa pela qual pagou 200.000€, terá de fazer o seguinte cálculo. Exemplo: 6 x (200.000/100) = € 12.000

A mensalidade neste caso será de 1.000 para poder obter o rendimento que pretende com a casa.

Como é calculado o aumento do IPC no aluguel? Na Espanha, é comum que os contratos de aluguel sejam atualizados anualmente, de acordo com o IPC (Índice de Preços ao Consumidor).

A partir de 2022, o índice de referência para o cálculo do reajuste dos aluguéis passou a se chamar Índice de Garantia de Competitividade (IGC) . Esse indicador serve como referência para calcular o aumento dos aluguéis de imóveis.

No contexto de inflação que existe no país, o IPC para 2022 tem sido de 8,3%, mas o IGC limitou o aumento do aluguel a 2%.

A situação financeira da comunidade de proprietários, em particular o valor do
subsídio de habitação e as últimas declarações de subsídio de habitação; os
encargos mensais adicionais para seguros, impostos, etc.; o valor de quaisquer
alocações para reservas de manutenção; trabalho corretivo planejado ou
concluído recentemente; qualquer contribuição especial que possa ser incorrida
para trabalhos de manutenção e modernização.

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A melhor forma de obter informação sobre todos estes fatores é contactar o
gestor da comunidade de proprietários ou o seu agente imobiliário . Ele pode lhe
dar todos os documentos e declarações importantes e geralmente está
disponível para responder a quaisquer perguntas que você possa ter.
É bom saber: como potencial comprador, você deve se tratar da melhor forma
possível com o gerente, pois ele tem uma espécie de direito de veto ao vender
apartamentos dentro de sua empresa proprietária. O chamado consentimento do
gerente é legalmente ancorado na Lei de Propriedade da Casa e é documentado
na declaração de divisão. Portanto, se o administrador tiver dúvidas razoáveis
de que você se encaixa financeira e pessoalmente na comunidade existente, ele
poderá recusar a venda.

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A dedução por desgaste (abreviado: AfA) é uma forma de os proprietários deduzirem do imposto a depreciação da propriedade durante o uso econômico. No entanto, a depreciação é aplicável apenas a imóveis alugados. Propriedades residenciais e terrenos ocupados pelo proprietário estão excluídos desta opção. A receita de aluguel resulta do aluguel de um apartamento para alugar , que é considerada renda e, portanto, está sujeita ao imposto de renda.

Assim que um lucro é obtido, este é considerado rendimento e deve ser declarado na declaração de impostos. No entanto, a renda que você, como proprietário, deve declarar em sua declaração de imposto pode ser minimizada pelos custos incorridos com o aluguel. Por exemplo, as despesas de viagem podem ser especificadas como despesas relacionadas à receita . Guarde cuidadosamente todos os documentos sobre tópicos como despesas acessórias, seguros ou despesas de corretagem para que possam ser deduzidos dos impostos ao alugar a casa.

Você pode obter dicas de profissionais do direito ou de associações que fazem campanha pelos direitos dos proprietários. Processo ao alugar um apartamento: o que devo considerar? O proprietário é responsável pela manutenção e reparação do apartamento para alugar. Existem diferentes maneiras de oferecer seu apartamento para alugar para alugar.

Além dos anúncios no jornal, os anúncios online são particularmente populares entre os proprietários . Com esses anúncios on-line, você pode alcançar muito mais interessados na Internet , o que aumenta a probabilidade de um aluguel bem-sucedido. Impressione potenciais interessados com fotos atraentes, textos de anúncios significativos e, acima de tudo, seriedade.

HomeHub Ipanema – Imóveis de Alto Padrão
R. Joana Angélica, 116 – 302 – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, 22420-030
(21) 97184-6438

No entanto, as opiniões divergem sobre algumas contraindicações. Por exemplo, Müller-Vahl e Grotenhermen (Medical Cannabis, The Most Important Changes, in: Dtsch Arztebl, 2017, 114(8): A 352-6) escrevem: “A cannabis deve ser evitada na presença de um grave distúrbio de personalidade, psicose e doenças cardiovasculares graves, bem como mulheres grávidas e mães que amamentam”. A situação legal não foi esclarecida no que respeita à capacidade de condução de doentes que tomem medicamentos que contenham cannabis.

O BfArM aponta que não há informações científicas suficientemente confiáveis sobre o assunto. O Instituto Federal desaconselha a participação ativa no trânsito, principalmente no início da terapia e na fase de dosagem correta. Se a participação no trânsito é possível com uma dosagem estável deve ser decidida individualmente após consulta com o paciente.

No que diz respeito ao desenvolvimento de uma dependência, as informações do produto Canemes® afirmam: “Nabilone é – em doses terapêuticas – potencialmente uma substância viciante com possíveis efeitos colaterais subjetivos, como euforia. As prescrições devem, portanto, ser limitadas à duração necessária (alguns dias) durante a quimioterapia.

O potencial de dependência física da nabilona é desconhecido. Os pacientes em ensaios clínicos com duração de até 5 dias não apresentaram sintomas de abstinência após a interrupção da substância”. A Sede Alemã para Questões de Dependência e. V. aponta que o consumo pesado regular pode causar dependência psicológica.

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St. de Expansão Econômica – Sobradinho, Brasília – DF, 73020-411
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