Normalmente, os proprietários buscam obter retorno sobre seus imóveis alugados. Para isso, devem realizar um cálculo que lhes permita estimar o preço que devem pedir aos inquilinos para obter um retorno. Na Espanha, a rentabilidade de uma casa alugada em 2022 foi de 7%.
Como calcular o retorno bruto de uma casa alugada – Para calcular a rentabilidade de um aluguel deve aplicar a seguinte fórmula:
Fórmula para calcular a receita bruta de aluguel. Se comprar um imóvel com um custo de 200.000€ e arrendar por 750€/mês, são 9.000€/ano. Pelo cálculo, oferece um retorno bruto de 5,4%. Exemplo: (750 x 12 / 200.000) x 100 = € 9.000
Se você conhece a porcentagem de rentabilidade que deseja obter de uma propriedade, aplicaremos a fórmula da seguinte maneira:
Calcule o retorno anual do aluguel com uma fórmula – Se pretende obter um rendimento de 6% numa casa pela qual pagou 200.000€, terá de fazer o seguinte cálculo. Exemplo: 6 x (200.000/100) = € 12.000
A mensalidade neste caso será de 1.000 para poder obter o rendimento que pretende com a casa.
Como é calculado o aumento do IPC no aluguel? Na Espanha, é comum que os contratos de aluguel sejam atualizados anualmente, de acordo com o IPC (Índice de Preços ao Consumidor).
A partir de 2022, o índice de referência para o cálculo do reajuste dos aluguéis passou a se chamar Índice de Garantia de Competitividade (IGC) . Esse indicador serve como referência para calcular o aumento dos aluguéis de imóveis.
No contexto de inflação que existe no país, o IPC para 2022 tem sido de 8,3%, mas o IGC limitou o aumento do aluguel a 2%.