Isso reduzirá o valor da depreciação que você poderá declarar nos primeiros anos. Imóveis construídos antes de 16 de setembro de 1987 não serão elegíveis para depreciação para obras de capital . Embora você possa declarar suas próprias reformas e as de proprietários anteriores como melhorias de capital, elas podem ter muito pouco valor, já que uma cozinha reformada de US$ 4.000 renderá apenas US$ 250 por ano em deduções. Imóveis existentes tendem a apresentar problemas de manutenção devido à sua idade . Isso pode levar a custos imprevistos que você precisará contabilizar com uma reserva de contingência. Você deve obter um relatório completo de inspeção predial do imóvel para reduzir os riscos desses custos imprevistos.
Como resultado, custos de manutenção imprevistos podem comprometer sua previsão de fluxo de caixa. Você pode reivindicar depreciação fiscal tanto sobre as instalações e equipamentos quanto sobre o próprio edifício de um imóvel de investimento novo. Além disso, você também pode reivindicar itens de estratos, quando aplicável, aumentando o valor da depreciação dedutível. Imóveis novos geralmente apresentam depreciação maior em comparação a imóveis usados . Isso se deve ao aumento anual do custo de construção, devido a fatores de mercado como o IPC (Índice de Preços ao Consumidor).
Subsídios governamentais costumam estar disponíveis para imóveis novos. Incentivos do governo costumam estar disponíveis para a compra de imóveis novos, como o Subsídio para Proprietários de Primeira Casa (FHOG). Custo. Imóveis novos custam mais do que imóveis existentes. Isso torna a compra de um imóvel novo mais difícil devido ao preço mais alto, que muitas vezes pode ser agravado pela falta de renda durante os períodos em que o imóvel está desocupado. Limitações na Renovação. Imóveis novos não têm a oportunidade de reforma e expansão. Isso significa que o valor do imóvel pode ser difícil de aumentar e, portanto, o crescimento do capital do imóvel pode levar mais tempo para ser alcançado.